Maison de campagne à vendre, 8 pièces - Salbris 41300
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Maison d'architecte - PROCHE SALBRIS

346 400

Maison de campagne à vendre, 8 pièces - Salbris 41300
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Descriptif du bien

  • Surface : 245.66 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 15 a 30 ca
Maison d'architecte - PROCHE SALBRIS

Belle et grande maison solognote située au cœur de la Sologne à 10 minutes de Salbris.
Idéal pour les personnes voulant faire chambres d'hôtes.

Parmi ses 245m² habitables, la maison dispose :
- au rdc : 1 entrée avec placards de rangements, 1 grand séjour avec cheminée + poêle à granules, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 bibliothèque pouvant faire office de chambre, 1 buanderie pouvant être transformée en salle d'eau, 2 chambres, 1 salle de douche à l'italienne, 1 wc.
- à l'étage : 1 mezzanine avec rangements, 1 grande salle de jeux pouvant accueillir chambre et salle d'eau, et 1 grande partie indépendante faisant office de chambres d'hôtes avec salon, cuisine, chambre indépendante, chambre en duplex, salle de bains avec douche et baignoire, toilettes (jusqu'à 5 couchages).

Nombreuses dépendances en rez-de-jardin sur les 1530m² de terrain clos :
- garage de 40m² (possibilité de rentrer un camping-car)
- atelier de 50m²
- débarras de 20m²
- bâtiment à aménager d'environ 125m² (rdc + étage + cave) pouvant être transformé en gîte

Un jardin non attenant situé en sortie de ville accompagne le lot. Ce dernier est à usage agricole et contient environ 840m².

Bien d'exception et de qualité en excellent état.

Votre contact Nathan Aubrun - L'Agence de la Sauldre - Tel 0603226106

Les points forts du bien

  • Sans travaux
  • Nombreuses dépendances
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Système d'alarme
  • Séjour
    48 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1980
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Salbris 41300
  • Référence
    VM319

Détail des pièces

  • Entrée
    17.34 m²
  • Séjour
    47.86 m²
  • Cuisine
    18.17 m²
  • Couloir
    2.59 m²
  • Chambre
    14.04 m²
  • Toilettes
    1.53 m²
  • Salle de douche
    6.70 m²
  • Chambre
    13.90 m²
  • Bibliothèque
    12.17 m²
  • Pièce technique
    9.10 m²
  • Mezzanine
    6.82 m²
  • Salle de jeux
    24.25 m²
  • Rangements
    6.64 m²
  • Salon de la chambre d'hôtes
    16.00 m²
  • Cuisine de la chambre d'hôtes
    15.93 m²
  • Couloir de la chambre d'hôtes
    1.31 m²
  • Chambre de la chambre d'hôtes
    16.43 m²
  • Salle de bains avec douche de la chambre d'hôtes
    7.42 m²
  • Toilettes de la chambre d'hôtes
    1.57 m²
  • Couchage mezzanine de la chambre d'hôtes
    5.89 m²
  • Garage
    39.95 m²
  • Dépendance
    19.03 m²
  • Gîte
    125.78 m²
  • Atelier
    47.07 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Loiret (45), Loir-et-Cher (41), Cher (18)

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